همه‌چیز درباره اجاره‌نشینی در کانادا
اگر به‌تازگی به کانادا مهاجرت کرده‌اید یا در حال برنامه‌ریزی برای این کار هستید، آشنایی با قوانین اجاره‌نشینی در این کشور یکی از مهم‌ترین قدم‌هایی‌ست که باید بردارید. سیستم اجاره‌نشینی در کانادا تفاوت‌های زیادی با بسیاری از کشورها دارد و ناآشنایی با آن می‌تواند باعث از دست رفتن حقوق قانونی شما شود یا حتی شما را در دام کلاهبرداری بیندازد.
در این مقاله، ۵ نکته مهم و کاربردی درباره نحوه اجاره خانه در کانادا را بررسی می‌کنیم تا با آمادگی کامل وارد بازار مسکن این کشور شوید.
۱. کنترل اجاره: آیا صاحب‌خانه می‌تواند هرچقدر بخواهد اجاره را افزایش دهد؟
یکی از مفاهیم کلیدی در اجاره‌نشینی در کانادا، قوانین کنترل اجاره (Rent Control) است. این قوانین در برخی استان‌های کانادا اعمال می‌شوند و محدودیت‌هایی برای افزایش اجاره‌بها ایجاد می‌کنند. دانستن اینکه خانه‌ای که می‌خواهید اجاره کنید تحت کنترل اجاره هست یا نه، به شما کمک می‌کند در بودجه‌بندی بهتر تصمیم بگیرید.
در جدول زیر می‌توانید وضعیت کنترل اجاره در چند استان مهم کانادا را ببینید:
| استان | افزایش مجاز اجاره در ۲۰۲۵ | نکات اضافی | استثناها |
|---|---|---|---|
| بریتیش کلمبیا (BC) | 3٪ | فقط یک بار در سال، با اعلام کتبی 3 ماهه. | فقط با توافق مستأجر امکان افزایش هزینه‌های جانبی وجود دارد. |
| منیتوبا (MB) | 1.1٪ | افزایش اجاره به‌طور کلی محدود است. | خانه‌های گران‌قیمت یا دولتی معاف هستند. |
| انتاریو (ON) | 2.5٪ | فقط برای ساختمان‌هایی که قبل از 15 نوامبر 2018 ساخته شده‌اند. | ساختمان‌های جدید و سوئیت‌های زیرزمین جدید. |
| جزیره پرنس ادوارد | تعیین سالانه توسط دولت | فقط یک بار در سال و با اعلام 3 ماهه | افزایش بیشتر فقط با مجوز اداره اجاره امکان‌پذیر است. |
در سایر استان‌ها مانند آلبرتا، کبک و ساسکاچوان، کنترل اجاره وجود ندارد و صاحب‌خانه‌ها می‌توانند پس از پایان قرارداد اجاره، هر چقدر بخواهند اجاره را افزایش دهند.
۲. پایان قرارداد و شرایط تخلیه: چه زمانی باید خانه را ترک کنید؟
قبل از امضای هر قراردادی، باید بدانید:
- آیا قرارداد شما اتوماتیک تمدید می‌شود یا بعد از اتمام مدت باید خانه را تخلیه کنید؟
- در صورت اجاره به صورت ماهانه، چه مدت قبل باید اعلام کنید که می‌خواهید خانه را ترک کنید؟
- در چه شرایطی صاحب‌خانه می‌تواند شما را اخراج کند؟
- آیا صاحب‌خانه بدون تخلف از طرف شما هم می‌تواند قرارداد را فسخ کند؟
به‌طور کلی، قوانین استانی و محتوای قرارداد اجاره تعیین‌کننده این مسائل هستند. مثلاً در انتاریو، اگر مدت قرارداد تمام شود و مستأجر اعلام نکند که قصد خروج دارد، قرارداد به صورت ماه‌به‌ماه ادامه می‌یابد.
در قراردادهای ماهانه، معمولاً باید یک ماه قبل اعلام کنید که می‌خواهید خانه را ترک کنید. البته در برخی استان‌ها مثل انتاریو و جزیره پرنس ادوارد، باید ۶۰ روز یا دو ماه زودتر اطلاع بدهید.
صاحب‌خانه‌ها می‌توانند در موارد زیر شما را مجبور به تخلیه کنند:
- پرداخت نکردن اجاره
- آسیب رساندن به ملک
- نقض مفاد قرارداد
- ایجاد مشکل بهداشتی یا ایمنی
- مزاحمت برای همسایگان
در برخی موارد هم ممکن است صاحب‌خانه بدون اینکه شما تخلفی کرده باشید، درخواست تخلیه بدهد؛ مثلاً:
- قصد فروش خانه را داشته باشد
- بخواهد خودش یا خانواده‌اش در آن سکونت کند
- ساختمان قرار باشد تخریب یا بازسازی شود
- خانه از نظر ایمنی غیرقابل سکونت تشخیص داده شود
در تمام موارد، صاحب‌خانه باید اعلان کتبی ارائه کند و شما نیز می‌توانید از طریق دادگاه یا شورای اجاره‌ای استان خود، نسبت به این اخطار اعتراض کنید.
۳. هزینه اجاره در شهرهای مختلف کانادا چقدر است؟
یکی از مهم‌ترین سوالات برای مهاجران این است که هزینه اجاره خانه در کانادا چقدر است. پاسخ این سوال به شهر، محله، نوع واحد و امکانات آن بستگی دارد.
در جدول زیر، میانگین اجاره ماهانه برای آپارتمان‌های مختلف در چند شهر بزرگ کانادا را مشاهده می‌کنید:
| شهر | سوئیت | یک‌خوابه | دوخوابه |
|---|---|---|---|
| تورنتو (ON) | $1,900 | $2,335 | $2,969 |
| ونکوور (BC) | $2,315 | $2,650 | $3,650 |
| کلگری (AB) | $1,599 | $1,790 | $2,297 |
| ادمونتون (AB) | $1,154 | $1,389 | $1,650 |
| وینیپگ (MB) | $931 | $1,325 | $1,725 |
| مونترال (QC) | $1,487 | $1,700 | $2,195 |
نکته: اگر بودجه محدودی دارید، شهرهایی مثل وینیپگ، ادمونتون و کلگری انتخاب‌های مقرون‌به‌صرفه‌تری هستند.
۴. قوانین خاص اجاره در ساختمان‌های کاندومینیوم (Condo)
کاندو یا کاندومینیوم نوع خاصی از ساختمان مسکونی‌ست که هر واحد آن متعلق به یک مالک خصوصی است. این نوع ملک در کانادا بسیار رایج است، به‌ویژه در شهرهای بزرگ.
اگر قصد اجاره یک واحد کاندو را دارید، حتماً از قوانین انجمن مالکان ساختمان (Condo Board) آگاه شوید. این قوانین می‌توانند محدودیت‌های خاصی داشته باشند، از جمله:
ممنوعیت نگهداری حیوان خانگی و محدودیت در تعداد افراد ساکن در واحد
این محدودیت‌ها حتی اگر در قانون اجاره استان‌ها ممنوع باشند، در مورد کاندوها معتبر هستند. مهم‌تر اینکه، این قوانین ممکن است در هر زمانی توسط انجمن مالکان تغییر کنند.
۵. مراقب کلاهبرداری‌های اجاره‌ای باشید
متأسفانه، بسیاری از تازه‌واردان به کانادا در دام کلاهبرداری‌های اجاره‌ای می‌افتند. رایج‌ترین انواع این کلاهبرداری‌ها عبارت‌اند از:
اجاره جعلی: شخصی وانمود می‌کند که صاحب‌خانه یا نماینده اجاره است، از شما اجاره یا پیش‌پرداخت می‌گیرد، اما در واقع هیچ اختیاری روی ملک ندارد و با پول شما فرار می‌کند.
سرقت اطلاعات: کلاهبردار از شما مدارک شناسایی، شماره بیمه اجتماعی (SIN) یا اطلاعات بانکی می‌خواهد و از آن برای وام گرفتن یا سوءاستفاده مالی استفاده می‌کند.
علائم هشدار:
- اجاره خیلی پایین‌تر از بازار است.
- قرارداد رسمی وجود ندارد و فقط پرداخت نقدی می‌خواهند.
- ملک هنوز در خارج از کشور است یا باید پول را به حساب بین‌المللی بریزید.
- بدون بررسی سوابق، پیشنهاد اجاره داده می‌شود.
- فقط عکس‌هایی از نمای بیرونی ملک وجود دارد یا تصاویر با ملک واقعی همخوانی ندارد.
برای جلوگیری از این اتفاقات، حتماً با افراد یا آژانس‌های معتبر کار کنید و پیش از پرداخت هر مبلغی، مطمئن شوید طرف مقابل واقعاً مالک یا نماینده قانونی است.
جمع‌بندی
اجاره‌نشینی در کانادا ممکن است در ابتدا کمی گیج‌کننده به نظر برسد، اما با آگاهی از قوانین هر استان، نحوه عملکرد قراردادها، و مراقبت از خود در برابر کلاهبرداری‌ها، می‌توانید با خیال راحت خانه‌ای امن و مناسب پیدا کنید.
اگر مهاجرت کرده‌اید یا قصد مهاجرت دارید، یادگیری این نکات کلیدی به شما کمک می‌کند مسیرتان هموارتر شود.
منبع: https://www.cicnews.com
2 پاسخ
واقعا مقاله‌ای بود که ارزش خوندن داشت. ممنون بابت اشتراک تجربه و اطلاعاتتون
چقدر خوشحال شدم که اینو گفتی 🌟
مرسی از انرژی خوبی که دادی! باعث دلگرمیه بدونیم که مطالبمون واقعاً به درد خورده و وقت گذاشتن پای خوندنش برات ارزشمند بوده 🙏🏼
اگه سوال یا موضوع خاصی هست که دوست داری درباره‌ش بخونی، حتماً بهمون بگو 💬