نحوه خرید و اجاره خانه در کانادا برای تازه‌واردین

اولین موضوعی که پس از مهاجرت برای مهاجرین می‌تواند چالش‌برانگیز باشد، موضوع خرید خانه و یا اجاره خانه مناسب است. با توجه به تفاوت‌های موجود در کشور جدید، ممکن است شروع جستجو برای خانه مناسب کمی گیج‌کننده باشد. همان‌طور که دانستن نوع خانه‌ای که می‌خواهید مهم است، به همان اندازه مهم است که بدانید چگونه جستجوی خود را آغاز کنید. صرف زمان برای برنامه‌ریزی می‌تواند شما را یک قدم به یافتن خانه ایده‌آل نزدیک‌تر کند. برای کمک به شما در شروع کار، فهرستی از عوامل کلیدی را که باید قبل از جستجوی خانه در کانادا در نظر بگیرید، گردآوری کرده‌ایم.

اولویت‌ها را مشخص کنید

هنگام بررسی یک خانه، ضروری است که از خود بپرسید چه ویژگی‌هایی برای برآورده کردن نیازهای شما لازم است. تعیین اولویت‌های روشن می‌تواند به شما کمک کند گزینه‌هایتان را محدود کنید و به بهترین خانه‌ای که با سبک زندگی‌تان مطابقت دارد، برسید. در اینجا چند عامل کلیدی که باید در نظر داشته باشید آورده شده است:

اندازه: بسته به تعداد افراد خانواده‌تان، مهم است که اطمینان حاصل کنید خانه به اندازه کافی برای نیازهای فعلی و آینده‌تان جادار است.

وضعیت ملک: خانه‌های تازه ساخت یا در حال ساخت می‌توانند گران باشند، بنابراین بسیاری از خریداران به سمت املاک دست دوم می‌روند. حتماً سن خانه را ارزیابی کنید تا مشخص شود آیا به‌روزرسانی‌ها یا تعمیرات لازم است یا خیر. اگر لازم است، این مورد باید در بودجه شما لحاظ شود.

حیاط: اگر حیوان خانگی دارید یا همیشه رویای داشتن فضای باز خصوصی را در سر داشته‌اید، اندازه و وضعیت حیاط را در نظر بگیرید.

دانستن اینکه چه چیزی را در یک خانه می‌خواهید با درک اینکه چه چیزی را می‌توانید بپردازید، متفاوت است. بسیاری از صاحبان خانه از خانه رویایی خود شروع نمی‌کنند، بلکه به تدریج به آن می‌رسند. با ارزیابی مالیات خود، می‌توانید بودجه‌ای ایجاد کنید که به طور واقعی با نوع خانه‌ای که می‌توانید خریداری کنید، هم‌راستا باشد. خرید خانه یک کار مهم است و هزینه‌های متعددی فراتر از قیمت درخواست شده خانه وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند.

اجاره خانه در کانادا

نکات مهم هنگام خرید خانه در کانادا

موقعیت خانه شما

در حالی که طراحی یک خانه مهم است، موقعیت آن نیز به همان اندازه حیاتی است. تصمیم‌گیری درباره اینکه آیا انرژی پرجنب‌وجوش زندگی شهری را ترجیح می‌دهید یا آرامش یک محیط روستایی ساکت می‌تواند به طور قابل توجهی بر خوشحالی کلی شما تأثیر بگذارد. خانه شما باید محلی برای راحتی و آرامش باشد و مکانی برای فرار از فشارهای زندگی روزمره ارائه دهد، بنابراین مهم است که این عامل را به دقت در نظر بگیرید.

به‌عنوان یک تازه وارد در کانادا، شرایط زندگی در آنجا را به دقت بررسی کنید. آیا شهر حمل و نقل عمومی دارد؟ آیا مدارس خوبی در نزدیکی وجود دارد؟ عوامل دیگری مانند هزینه زندگی، نرخ جرم و جنایت، قابلیت پیاده‌روی و زمان‌های رفت‌وآمد می‌توانند تفاوتی بین یک مکان خوب و یک مکان عالی برای زندگی ایجاد کنند. شاخص ترافیک ۲۰۲۴ زمان‌های مختلف رفت‌وآمد در کانادا را نشان می‌دهد که ونکوور به طور متوسط ۲۷ دقیقه و کیچنر فقط ۱۴ دقیقه است.

حالا که عوامل کلیدی را در نظر گرفته‌اید و آماده‌اید تا به دنبال خانه رویایی‌تان بروید، قدم بعدی پیدا کردن یک مشاور املاک است. هنگام انتخاب یک مشاور، مهم است که تجربه و تخصص آن‌ها را ارزیابی کنید تا اطمینان حاصل کنید که می‌توانند انتخاب خوبی از املاک را که نیازهای شما را برآورده می‌کند، ارائه دهند.

علاوه بر این، قابل اعتماد بودن و دانش از ویژگی‌های حیاتی هستند که باید به دنبال آن‌ها باشید. بررسی نظرات یا درخواست ارجاعات می‌تواند بینش ارزشمندی درباره شهرت یک مشاور و اینکه آیا با اهداف شما هم‌راستا هستند، به شما بدهد. وقت بگذارید و مشاوران را تحقیق کنید و با کارشناسان مختلف در این زمینه آشنا شوید. اگر به دنبال یک نقطه شروع هستید، به سایت‌های معتبر مانند Zoocasa یا numbeo مراجعه کنید که در جستجوی خانه‌تان به شما کمک کنند.

شروع فرآیند خرید خانه ممکن است احساس گیجی ایجاد کند، اما با ابزارهای مناسب و درک واضح، می‌توانید استرس را به حداقل برسانید. اگر قبلاً به فکر آنچه در یک خانه به دنبالش هستید، افتاده‌اید، خبر خوب این است که شما قبلاً فرآیند را آغاز کرده‌اید!

چالش های تازه واردان کانادا برای پیدا کردن خانه

تازه واردان به کانادا ممکن است با چالش‌های متعددی در فرآیند پیدا کردن خانه مواجه شوند. در اینجا به چند مورد کلیدی اشاره می‌کنیم:

عدم آشنایی با بازار مسکن

نقص اطلاعات: تازه واردان ممکن است اطلاعات کافی درباره قیمت‌ها، محله‌ها، و روندهای بازار مسکن نداشته باشند. عدم درک تفاوت‌ها: تفاوت‌های قابل توجهی بین بازار مسکن در شهرهای مختلف کانادا وجود دارد. این باعث می‌شود تازه واردان نتوانند تصمیمات خوبی بگیرند.

دسترسی به منابع مالی

افتتاح حساب بانکی: تازه واردان ممکن است برای تأمین وام‌های مسکن نیاز به افتتاح حساب‌های بانکی محلی داشته باشند. تاریخچه اعتباری: اگر تازه واردان تاریخچه اعتباری در کانادا نداشته باشند، این موضوع می‌تواند فرآیند دریافت وام را سخت‌تر کند.

چالش‌های زبانی و فرهنگی

زبان: زبان می‌تواند مانع بزرگی باشد، به خصوص اگر تازه واردان زبان انگلیسی یا فرانسوی را به‌خوبی صحبت نکنند. این موضوع می‌تواند بر ارتباطات با مشاوران املاک تأثیر بگذارد. نقش زبان دوم در مهاجرت را نادیده نگیرید. تفاوت‌های فرهنگی: درک تفاوت‌های فرهنگی در عادات خرید و اجاره مسکن نیز می‌تواند به چالش بیانجامد.

دغدغه‌های حقوقی

قوانین محلی: تازه واردان ممکن است با قوانین مرتبط با خرید یا اجاره خانه (مانند توافق‌نامه‌ها و حقوق مستأجر) آشنا نباشند. مدارک لازم: عدم اطلاع از مدارک و مستندات لازم برای خرید یا اجاره می‌تواند فرآیند را پیچیده کند.

هزینه‌های غیرمترقبه

هزینه‌های جانبی: تازه واردان ممکن است تصور نکنند که هزینه‌هایی فراتر از قیمت خانه وجود دارد، مانند مالیات، بیمه، و هزینه‌های نگهداری. هزینه‌های زندگی: درک هزینه‌های زندگی در مناطق مختلف کانادا می‌تواند دشوار باشد و تازه واردان ممکن است برای مدیریت مالی خود با مشکلاتی مواجه شوند.

انتخاب موقعیت مناسب

تأثیر محل زندگی: تصمیم‌گیری درباره اینکه در کدام منطقه زندگی کنند (شهر، حومه، یا روستا) و تأثیر آن بر کیفیت زندگی می‌تواند چالش‌برانگیز باشد. دسترسی به خدمات: ارزیابی نزدیک بودن به خدمات ضروری مانند مدارس، مراکز درمانی و حمل و نقل عمومی نیز برای تازه واردان مهم است.

اجاره خانه در کانادا

مشاوره خرید ملک در کانادا

اگرچه چالش‌های زیادی در مسیر پیدا کردن خانه برای تازه واردان وجود دارد، با تحقیق و کمک از مشاوران با تجربه و آگاه، می‌توان این مشکلات را کاهش داد و به یک انتخاب مناسب دست یافت. ارتباط با گروه‌های محلی و دریافت مشاوره‌های خاص می‌تواند به افزایش اطمینان و موفقیت در این فرآیند کمک کند.

مناطق ایرانی‌نشین کانادا

ایرانیان در کانادا در چندین منطقه زندگی می‌کنند که به دلیل وجود جوامع بزرگ و فعال، امکانات فرهنگی و اجتماعی، و فرصت‌های شغلی مناسب، جذابیت بیشتری برای آنها دارند. از مهم‌ترین این مناطق می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

تورنتو

محله‌ها:‌ محله‌های “میسیساگا” و “واکفیلد” در نزدیکی تورنتو محبوبیت زیادی دارند. ویژگی‌ها: تورنتو به عنوان بزرگ‌ترین شهر کانادا، تنوع زیادی از فرهنگ‌ها و قومیت‌ها دارد و ایرانیان نیز به دلیل فرصت‌های شغلی و تحصیلی، در این شهر زیاد هستند.

ونکوور

محله‌ها: مناطق مانند “سورری” و “برنابی” به دلیل جامعه‌های بزرگ ایرانیان معروف هستند. ویژگی‌ها: آب و هوای معتدل و طبیعت زیبا از دلایل جذابیت ونکوور برای ایرانیان است.

مونترال

محله‌ها: محله “کتن” و “هی-شات” به خاطر جامعه ایرانی فعال شناخته می‌شوند. ویژگی‌ها: مونترال به دلیل تنوع فرهنگی و جاذبه‌های فرانسوی زبان، برای ایرانیان جذابیت دارد.

اتاوا

ویژگی‌ها: پایتخت کانادا، با وجود اینکه جمعیت کمتری از ایرانیان دارد، اما به علت امکانات دولتی و فرصت‌های شغلی به ویژه در حوزه فناوری و مدیریت، مورد توجه ایرانیان قرار دارد.

همیلتون

ویژگی‌ها: جمعیت ایرانی در این شهر در حال رشد است و برخی از ایرانیان به دلیل هزینه‌های پایین‌تر زندگی در این منطقه، به این شهر مهاجرت می‌کنند.

چگونه می‌توان مسکن مقرون‌به‌صرفه‌ای در بزرگ‌ترین شهرهای کانادا پیدا کرد؟

با توجه به اینکه قیمت مسکن در کانادا در ماه‌های اخیر به شدت تحت تأثیر قرار گرفته است، بسیاری از تازه‌واردان جدید در حال سوال کردن از خود هستند که آیا خرید یک خانه جدید در بازار پرتنش مسکن امروز ممکن است یا خیر.

البته، اجاره خانه هنوز هم یک گزینه مقرون‌به‌صرفه است. اما اگر به دنبال خرید هستید، نشانه‌های مثبتی در بازار مسکن کانادا وجود دارد که نشان‌دهنده پتانسیل مسیر هموارتر برای خریداران خانه است. در اینجا  فرآیند خرید خانه در کانادا آورده شده است.

اگر در رویای خرید خانه هستید

با افزایش قیمت خانه‌ها، این موضوع بر قابلیت خرید بسیاری از خریداران تأثیر دارد. اما خوشبختانه برای تازه‌واردانی که در حال پس‌انداز برای خرید یک خانه جدید هستند، گزارش ماهانه بازار مسکن RBC می‌گوید که نشانه‌هایی وجود دارد که ممکن است بازار مسکن متعادل‌تر در حال شکل‌گیری باشد.

برای تازه‌واردانی که آماده شروع سفر خرید خانه هستند، در اینجا چند نکته برای کمک به هموارتر شدن مسیر شما آورده شده است.

آماده باشید. وسوسه‌انگیز است که بلافاصله به مرحله جستجوی خانه برای خرید بروید، اما قبل از آن باید چندین کار انجام دهید.

پیش‌پرداخت:

برای خرید خانه، می‌دانید که نیاز به پیش‌پرداخت دارید، اما مبلغ آن چقدر باید باشد؟ ترجیحاً پیش‌پرداخت باید حداقل 20% از هزینه خرید خانه جدید شما باشد. اگر کمتر از 20% دارید، باید بیمه CMHC، که به‌عنوان بیمه وام مسکن معروف است، را دریافت کنید. این نوع بیمه از وام‌دهنده مسکن شما در صورت ناتوانی در پرداخت وام شما محافظت می‌کند.

هزینه‌های اضافی:

پیش‌پرداخت تنها هزینه‌ای نیست که باید برای خرید یک خانه جدید بودجه‌بندی کنید. همچنین باید هزینه‌های نهایی را بپردازید. مطمئن شوید که تخمینی از آنچه برای بسته شدن قرار داد خرید خانه نیاز دارید، دارید. تأمین‌کننده وام شما یا مشاور املاک می‌تواند در تخمین هزینه‌های نهایی به شما کمک کند.

محدوده قیمت:

نمی‌دانید چقدر می‌توانید پرداخت کنید؟ با بررسی قیمت‌های خانه در مناطق مورد نظرتان شروع کنید و آن را با پس‌انداز و درآمد خانوار خود مقایسه کنید. برای جزئیات بیشتر، می‌توانید از ابزاری مانند ماشین‌حساب قابلیت پرداخت وام مسکن RBC استفاده کنید تا کمک کند دریابید چقدر از خرید خانه قادر هستید.

پیش‌تأیید وام مسکن:

هنگامی که پیش‌تأیید وام مسکن را دریافت می‌کنید، وام‌دهنده شما به وام دادن مبلغ مورد نیاز شما با شرایط خاصی متعهد می‌شود. پیش‌تأیید به شما یک دید خوب از هزینه‌های ماهانه آینده‌تان می‌دهد و به فروشندگان نشان می‌دهد که وجوه لازم برای تأمین پیشنهاد شما را دارید. بسیاری از وام‌دهندگان همچنین گزینه قفل کردن نرخ وام مسکن شما برای مدت معینی را ارائه می‌دهند که هنگام پیش‌بینی افزایش نرخ بهره مفید است.

خرید خانه جدیدتان:

پس از انجام کارهای آماده‌سازی، می‌توانید به بخش جذاب فرآیند خرید خانه بروید: پیدا کردن خانه جدیدتان.

نگاهی به خانه‌های موجود برای فروش:

اگرچه خرید خانه جدید به‌تنهایی ممکن است، اما بسیاری از خریداران در این مرحله از کمک یک مشاور املاک بهره می‌برند. نباید نگران پرداخت حق‌الزحمه مشاور خود باشید. در کانادا، معمولاً فروشنده است که حق‌الزحمه‌ها را به هر دو مشاور خود و مشاور خریدار پرداخت می‌کند.

تامین پیشنهاد خود:

وقتی خانه مناسب خود را پیدا کردید، باید یک پیشنهاد ارائه دهید. اگر مشاور املاکی دارید، آنها در این بخش از فرآیند به شما کمک خواهند کرد. پیشنهاد شما ممکن است مشروط به انجام بازرسی خانه باشد. ممکن است نیازی به پرداخت هزینه بازرسی نداشته باشید، اما بسیار توصیه می‌شود. یک بازرسی‌ حرفه‌ای ممکن است مشکلاتی را در خانه پیدا کند که دیگران نمی‌بینند.

بسته شدن معامله:

پس از تأیید پیشنهاد شما، باید وام مسکن خود را نهایی کنید و یک وکیل املاک برای رسیدگی به جنبه‌های قانونی خرید خود استخدام کنید. وکیل شما مسئول انتقال قانونی مالکیت خانه به شما خواهد بود. در این مرحله همچنین پیش‌پرداخت و هزینه‌های نهایی خود را پرداخت خواهید کرد.

نتیجه‌گیری

ایرانیان در کانادا معمولاً به دنبال مکان‌هایی هستند که به آنها امکان پشتیبانی اجتماعی، دسترسی به فرهنگ بومی، و فرصت‌های شغلی فراهم کند. این مناطق به عنوان نقاط اصلی سکونت ایرانیان در کانادا شناخته می‌شوند و امکانات فرهنگی و اجتماعی مناسبی را ارائه می‌دهند.

منابع: zoocasa rbcroyalbank